Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку



Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет


Но есть максимальный размер вычета, об этом чуть ниже. По закону вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года. И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы вычета, оставшаяся часть будет выплачена в последующие года (п.7 ст.78 НК РФ). Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2020, то в этом же 2020 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2016, 2020 и 2020 года.
Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие года.

Советую внимательно прочитать каждый пример ниже, будет гораздо легче всё это понять. Считаем его размер Тем, кому положен налоговый вычет, могут возвратить 13% от стоимости доли в квартире (пп.3 п.1.

ст.220 НК РФ)

Налоговый вычет при покупке квартиры

Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки ().

Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится (, ,).

А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

рублей, и его получение возможно только в сумме уплаченного налога. Внимание!Сумма же налогового вычета по процентам ипотеки ограничена 3 млн. рублей на тех же условиях. Остановимся на налоговом вычете, связанном с приобретением жилья в ипотеку.

Текстом статьи 220 НК РФ дается право каждому человеку единоразовую возможность воспользоваться возмещением налога при покупке квартиры, земельного участка под строительство жилья, или их части.

Это можно сделать только в том случае, если человек трудоустроен официально и регулярно платит подоходный налог в казну государства. Неофициально работающее или нетрудоустроенное лицо получить возврат налога не может, так как не платит их. Законом дается право на получение НВ любому резиденту РФ, имеющему официальное трудоустройство, и за которого работодатель выплачивает государству ПДН (подоходный налог) в сумме 13% от его заработной платы.
Налоговый вычет человек может получить в таких случаях:

Рекомендуем прочесть:  Место пребывания как подтвердить

Имущественный налоговый вычет

Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы переплаты ипотечному кредиту).

Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб. Итого вычет на семью будет равен 4 000 000 руб.

За один год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).

С 1 января 2014 года ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту недвижимости, было отменено. Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность.

Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит.

Если вы нерезидент, вам не дают вычет.Есть несколько видов вычетов.

Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для имущественного вычета, для других видов не работают.Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже — это другое, не перепутайте.

Квартира куплена в ипотеку — подаем документы в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета

Поэтому нет смысла сразу подавать документы за возврат вычета по процентам. Сначала оформляем налоговый вычет.

Этап №1 – Собираем документы Все необходимые документы перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/nalogi/dokumenti-na-vychet-po-ipoteke#dlya-osn.

Там также подробно написано как получить нужный документ или справку. Документы и декларацию 3-НДФЛ нужно подать в следующем году после даты покупки квартиры (п.7 ст.220 НК РФ).

К тому же можно подавать В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ следующего года, т.е. необязательно именно до 30 апреля (максимальный срок подачи отчетности для декларирования дохода).

Если же квартира куплена давно, то возврат НДФЛ

Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.

Данный максимальный срок не относится к подаче декларации с документами для получения вычета. Например, квартира куплена в октябре 2020 года, то подать документы можно с января по декабрь 2020 года на получение части вычета за весь 2020 год.

Сколько можно получить? За покупку жилья 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч рублей. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, государство вернёт вам 260 тысяч рублей. Если комната стоит 1 миллион рублей, кэшбэк составит 130 тысяч рублей. Оставшиеся 130 тысяч рублей вы сможете вернуть при покупке других объектов недвижимости.
Если квартиру купили супруги в совместную или долевую собственность, то каждый может вернуть до 260 тысяч рублей. То есть при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и равных долях каждый получит по 260 тысяч рублей (520 тысяч на двоих).

Право на налоговый вычет имеют даже дети. Важно, чтобы они также имели долю в квартире, а их родители платили налоги по ставке 13%.

Вычет по ипотечному кредиту Ещё можно вернуть 13% с процентов, уплаченных по жилищному кредиту.

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

налога с зарплаты/доходов.

Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода после покупки квартиры, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Вычет не имеет срока годности. Право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но от даты покупки зависит сколько можно получить, об этом написано ниже. Кому полагается вычет Перед расчетами, сначала прочтите — кто имеет право на вычет налога (возврат НДФЛ) за купленную квартиру.

Каков размер и сколько максимально можно получить Тем, кому положен налоговый вычет, могут вернуть 13% от стоимости доли в квартире. Стоимость квартиры смотрите в договоре купли-продажи. Если квартира куплена и оформлена в долевую собственность на несколько собственников, то вычет считается от размера их долей.

Например, квартирой стоимостью в 3.5 млн руб.

Получение налогового вычет при покупке квартиры в ипотеку

рублей (13% от 3 млн р.).

Важно! Если квартира была куплена до 01.01.2014, то ограничений на сумму вычета по ипотеке нет. И можно будет вернуть вычетом более 390 тыс. рублей.Имущественный вычет по процентам ипотеки нужно оформлять после получения основного налогового вычета.Если же гражданин за один календарный год уплатил налогов более 260 тыс.

рублей, то он может за один год получить как основной вычет, так и вычет по процентам ипотечного кредита.Например, гражданин А.

уплатил в 2015 г. налогов на сумму 280 тыс. р. При этом у него есть право на максимальную сумму имущественного вычета в 260 тыс. р. за квартиру, купленную в ипотеку.

И за 2015 г. он уплатил процентов по ипотечному кредиту на сумму 150 тыс. р. В этом случае за 2015 г. он сможет получить полностью основной имущественный вычет 260 тыс.